Przegląd techniczny wykonuje się, by ocenić stanu techniczny budynku oraz jeszcze przed zakupem lokalu lub na etapie jego odbioru zidentyfikować ewentualne problemy i wyeliminować potencjalne koszty naprawcze. Wykonanie go należy zlecić ekspertom - zazwyczaj w tym celu zatrudnia się specjalistę z branży budowlanej, takiego jak architekt lub inspektor budowlany, który ma nie tylko doświadczenie w ocenie stanu budynków, ale i niezbędne zezwolenia.
Zakres przeglądu technicznego
Przegląd obejmuje szczegółowe badanie nieruchomości, w tym weryfikację takich elementów jak struktura budynku, instalacji elektrycznych i hydraulicznych, systemów grzewczych, izolacji, poprawności wykonania dachu, montażu okien i wielu innych. Może również obejmować ocenę zgodności budynku z przepisami budowlanymi oraz ocenę potencjalnych ryzyk związanych z nieruchomością, na przykład dotyczących bezpieczeństwa strukturalnego. Potwierdzeniem wykonania przeglądu jest wydawana przez specjalistę opinia. Dokument ten nie tylko będzie zawierać listę ewentualnych usterek wymagających napraw, ale przede wszystkim pomoże podjąć świadomą decyzję dotyczącą zakupu nieruchomości oraz może być przydatny podczas negocjacji ceny.
Kto może wykonać przegląd?
Wykonanie przeglądu technicznego mieszkania i domu przed zakupem należy zlecić firmie specjalizującej się w tego rodzaju usługach. Takie szczegółowe badanie mogą wykonać:
inspektorzy budowlani wyszkoleni w ocenie stanu budynków i przepisów budowlanych,
architekci, którzy mają wiedzę na temat projektowania i konstrukcji budynków i mogą przeprowadzić przegląd techniczny mieszkania, ocenić jego stan oraz zidentyfikować potencjalne problemy,
inżynierowie budownictwa i inni specjaliści.
Kiedy wykonać przegląd techniczny?
Odbiór mieszkania lub domu to ważny moment - po miesiącach, a niekiedy nawet latach oczekiwania, w końcu otrzymujemy klucze do upragnionego własne "M". Nim jednak podpiszemy protokół odbioru lokalu, powinniśmy dokładnie sprawdzić, czy wszystkie prace zostały wykonane zgodnie z projektem oraz sztuką. Podczas przeglądu technicznego w chwili odbioru mieszkania, można sprawdzić następujące elementy:
wykończenie i jakość materiałów, aby upewnić się, że są one wykonane zgodnie z umową i spełniają odpowiednie standardy jakości,
instalacje: elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze, wentylacyjne i inne, aby upewnić się, że są poprawnie zainstalowane i działają zgodnie z wymaganiami,
ogólny stan techniczny lokalu oraz zgodność z projektem.
W przypadku wykrycia jakichkolwiek wad, niedociągnięć lub niezgodności podczas przeglądu, można zgłosić je deweloperowi lub sprzedającemu w celu wykonania poprawek lub negocjacji przed finalizacją transakcji. Ponadto pamiętajmy, że odbiór mieszkania często wiąże się z wieloma emocjami. Dlatego też obecność fachowca, który na spokojnie sprawdzi jakość wykonania nieruchomości, tylko zabezpieczy Twoje interesy